En bref
Reconstruite en granit après 1944 dans l'esprit corsaire, Saint-Malo garde un parc plutôt sain : environ 6,5 % de passoires (F ou G) sous son climat océanique doux. Obligatoire pour vendre ou louer, certifié et valable 10 ans, le DPE y coûte 100 à 150 €.
Ici, la submersion marine née des plus fortes marées d'Europe domine l'état des risques.
Le marché du diagnostic à Saint-Malo
Saint-Malo, cité corsaire serrée dans ses remparts de granit, vit au rythme des plus fortes marées d'Europe. Détruite à 80 % en août 1944, elle a été reconstruite en pierre dans l'esprit de la ville ancienne. Plus d'un logement sur quatre y est une résidence secondaire, et le marché compte parmi les plus chers de Bretagne. Plus de 17 000 DPE y ont été réalisés depuis juillet 2021. Que vous vendiez un appartement intra-muros, une maison à Saint-Servan ou un bien face au Sillon, le DPE et l'état des risques (avec la submersion marine) sont requis. Comparer plusieurs devis reste le meilleur moyen de payer le juste prix.
Prix d'un DPE à Saint-Malo
À Saint-Malo, le prix d'un DPE dépend de la surface, de l'année de construction et du type de bien. Voici les fourchettes constatées, à titre indicatif. Bon à savoir : le termites n'est pas obligatoire ici, mais le plomb (avant 1949) et l'amiante (avant 1997) le sont souvent.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| DPE seul | 100 à 150 € |
| Pack vente appartement (DPE + ERP + électricité + gaz + amiante + plomb) | 250 à 450 € |
| Pack vente maison | 300 à 550 € |
| Pack location | 150 à 250 € |
À titre indicatif, fourchettes de prix constatées auprès de diagnostiqueurs en 2026.
Les diagnostics à prévoir
- DPEObligatoire pour vendre ou louer à Saint-Malo. Le climat océanique doux (zone H2) donne souvent des notes correctes (C ou D).
- État des risques (ERP)Submersion marine (PPRSM 2017), séisme zone 2, information mérule départementale : à vérifier par adresse.
- AmiantePour les biens dont le permis est antérieur au 1er juillet 1997 : reconstruction d'après-guerre et collectifs des années 1970-1980.
- Plomb (CREP)Pour tout logement construit avant le 1er janvier 1949, fréquent dans le bâti ancien en granit et les faubourgs.
- ÉlectricitéPour les installations de plus de 15 ans, courantes dans le parc malouin.
- Loi CarrezPour la vente d'un lot en copropriété, fréquente intra-muros et en front de mer.
Des diagnostiqueurs près de chez vous à Saint-Malo
Nous mettons en concurrence des diagnostiqueurs de votre secteur. Chacun se déplace, réalise les diagnostics de votre bien et vous remet un rapport conforme à la réglementation. Vous comparez jusqu'à 3 devis et la décision vous revient entièrement.
- Plusieurs diagnostiqueurs de Saint-Malo mis en concurrence
- Intervention sous 48h, rapport conforme et opposable
- Vous comparez jusqu'à 3 devis, sans engagement
Ils ont comparé leurs devis à Saint-Malo
Yann · Intra-Muros« J'ai vendu un appartement intra-muros, en granit. Le DPE est ressorti correct, et on m'a bien expliqué l'état des risques avec la submersion marine. Tout regroupé en une visite, trois devis comparés en deux jours. »
Gwenaëlle · Paramé« Maison près du Sillon, en résidence principale. Je redoutais la paperasse mais le diagnostiqueur a tout pris en charge, DPE et risques compris. Service rapide et entièrement gratuit pour moi. »
Hervé · Saint-Servan« J'ai une résidence secondaire que je loue l'été. Entre le DPE et les règles sur les meublés de tourisme, je voulais être carré. On m'a comparé trois devis, j'ai choisi tranquillement. »
Céder ou mettre en location intra-muros : par où commencer
À Saint-Malo, près d'un logement sur quatre est une résidence secondaire et le marché balnéaire figure parmi les plus chers de Bretagne. Que vous cédiez un appartement intra-muros, une maison à Saint-Servan ou un pied-à-terre face au Sillon, le diagnostic de performance énergétique ouvre le dossier : il paraît dès l'annonce, puis rejoint le compromis ou le bail.
Comme plus d'un quart des biens sont des résidences secondaires, l'achat pour louer croise vite l'encadrement des meublés de tourisme, dont la ville a été pionnière.
Diagnostics obligatoires et particularité malouine
Le DPE reste exigé à chaque vente comme à chaque location, et opposable depuis 2021 : une classe surévaluée engage aujourd'hui le vendeur ou le bailleur. Selon l'âge du bien s'ajoutent le plomb (avant 1949), l'amiante (avant 1997), l'électricité ou le gaz. La singularité malouine tient à ce qui manque : le termites n'est pas demandé ici, Saint-Malo restant hors des zones délimitées par l'arrêté d'Ille-et-Vilaine. La mérule, elle, relève d'une simple information départementale, justifiée par l'humidité bretonne.
Granit, embruns et submersion : ce que pèse le bâti
Détruit à 80 % en août 1944, l'intra-muros a été relevé en granit dans l'esprit de la ville close, entre remparts classés et malouinières de corsaires. Ces murs épais et le simple vitrage d'origine retiennent mal la chaleur, mais le climat océanique doux (zone H2) contient les étiquettes basses à environ 6,5 %.
Le vrai sujet reste la mer : embruns, vent salin et surtout la submersion marine, née des plus fortes marées d'Europe et encadrée par un plan de prévention approuvé en 2017. Elle domine l'état des risques.
Comparer 3 devis gratuitsBudget et délais d'un diagnostic à Saint-Malo
Pour un DPE seul, comptez 100 à 150 € à titre indicatif, selon la surface, l'année de construction et le type de bien. En vue d'une vente, le pack de diagnostics se situe le plus souvent entre 250 et 450 €, plomb et amiante compris selon l'âge, sans termites.
Un rendez-vous se cale généralement sous 48h et le rapport suit sous quelques jours. Faire jouer plusieurs devis reste le moyen le plus sûr d'obtenir le juste tarif et le créneau le plus rapide.
Comparer 3 devis gratuitsRisques à connaître à Saint-Malo
À Saint-Malo, plusieurs risques locaux sont à connaître et figurent dans l'état des risques. À vérifier selon votre adresse.
Avec un marnage parmi les plus forts d'Europe, Saint-Malo est exposée à la submersion marine lors des grandes marées combinées à des tempêtes (le Sillon, la digue, l'intra-muros). Un plan de prévention des risques de submersion marine (PPRSM) a été approuvé le 18 juillet 2017 (révision en cours), et la ville fait partie du territoire à risque important d'inondation « Saint-Malo - Baie du Mont-Saint-Michel ». À vérifier par adresse.
Saint-Malo est en zone de sismicité 2 (faible) : un risque non bloquant. Le termites n'est pas obligatoire (Saint-Malo hors zone délimitée de l'arrêté d'Ille-et-Vilaine). La mérule fait l'objet d'une information à l'échelle du département (une zone est délimitée ailleurs dans le 35) : ce n'est pas un diagnostic obligatoire, mais une vigilance, justifiée par le climat humide breton.
Comme tout le littoral, le secteur fait l'objet d'un suivi de l'évolution du trait de côte (étude en cours à l'échelle du Pays de Saint-Malo). La commune n'est pas inscrite à ce jour sur la liste nationale des communes concernées par le recul du trait de côte. Le potentiel radon du sous-sol breton est à vérifier selon l'adresse.
Un risque de transport de matières dangereuses est recensé (port de commerce, axes routiers, voie ferrée). Il n'y a pas de plan de prévention des risques technologiques (PPRT) sur la commune. Ces éléments figurent, le cas échéant, dans l'état des risques.
Nous intervenons dans tous les quartiers de Saint-Malo
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Questions fréquentes
Combien coûte un DPE à Saint-Malo ?
Comptez 100 à 150 € pour un DPE seul, à titre indicatif. Le tarif dépend de la surface, de l'année de construction et du type de bien. Comparer plusieurs devis permet de payer le juste prix.
Mon bien est-il exposé à la submersion marine à Saint-Malo ?
Cela dépend de l'adresse. Un plan de prévention (PPRSM, approuvé en 2017) cartographie l'aléa submersion. L'état des risques (ERP) précise si votre bien est concerné, surtout près du Sillon et de la digue.
Y a-t-il beaucoup de passoires à Saint-Malo ?
Non : environ 6,5 % des DPE réalisés sont des passoires (F-G), un taux contenu, et beaucoup de logements sont en C. Le climat océanique doux (zone H2) l'explique.
Le diagnostic termites est-il obligatoire à Saint-Malo ?
Non. Saint-Malo n'est pas dans une zone délimitée par l'arrêté termites d'Ille-et-Vilaine. La mérule fait l'objet d'une information à l'échelle du département, mais pas d'un diagnostic obligatoire.
Le diagnostic plomb est-il obligatoire à Saint-Malo ?
Oui pour tout logement construit avant le 1er janvier 1949 (bâti ancien en granit, faubourgs). Le plomb (CREP) est alors obligatoire à la vente et à la location.
Peut-on louer librement en meublé de tourisme à Saint-Malo ?
Non. Saint-Malo encadre les meublés de tourisme (quotas par quartier, une seule autorisation par propriétaire, enregistrement obligatoire). Renseignez-vous en mairie avant d'acheter pour louer.
Le service est-il vraiment gratuit ?
Oui, la demande de devis est 100% gratuite et sans engagement. Ce sont les diagnostiqueurs partenaires qui rémunèrent le service, jamais vous.
Combien de temps mon DPE est-il valable ?
Un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 est valable 10 ans. Les DPE antérieurs ne sont plus valables.
Qui paie le DPE, le vendeur ou l'acheteur ?
Le DPE est à la charge du vendeur lors d'une vente, et du bailleur lors d'une location. C'est lui qui doit le fournir dès l'annonce.
L'immobilier est-il cher à Saint-Malo ?
Oui, c'est l'un des marchés les plus chers de Bretagne : autour de 4 600 €/m² pour un appartement, davantage pour une maison. La forte demande balnéaire et les résidences secondaires soutiennent les prix.
En savoir plus sur le DPE à Saint-Malo
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Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.
Données à titre indicatif (sources : ADEME, Géorisques, BRGM, préfecture d'Ille-et-Vilaine, Ville de Saint-Malo, INSEE). Les chiffres et obligations évoluent et se vérifient selon votre adresse, notamment sur Géorisques. Un DPE valide nécessite la visite d'un diagnostiqueur certifié.